Zpravodajství

Útok na rekordní prodeje. Tak vypadal rezidenční trh v Praze v loňském roce. Developeři během roku 2025 prodali v hlavním městě celkem 6910 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 17,7 procenta. Průměrná cena nového bytu loni v porovnání s předloňským rokem vzrostla o 8,1 procenta. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh s novými byty v Praze monitoruje a prodejní data zveřejňuje už od roku 2007, tedy nejdéle ze všech subjektů na trhu.

Jiná totiž bude hodnota nemovitosti, pokud ji odhadujete například pro účely pojištění, jiná bude, pokud ji plánujete prodat, a jiná bude také, pokud budete chtít vědět tzv. cenu obvyklou, například do darovací smlouvy a pro podobné účely.

Koupili jste si loni nemovitost? Nebo jste snad nějakou prodali? Lhostejno, zda je o dům, louku či pole nebo „jen“ spoluvlastnický podíl. V každém z těchto případů máte do konce ledna povinnost informovat o tom finanční úřad.

Dne 29. prosince 2025 oznámil Český úřad zeměměřičský a katastrální změnu v běžném – bezplatném nahlížení do katastru nemovitostí. Vzhledem k extrémnímu nárůstu přístupů, a to zejména ze zahraničí, které porušují provozní podmínky aplikace, bylo dle vedení katastru nezbytné dočasně umožnit zobrazení informací o vlastnících nemovitostí pouze po přihlášení. Ovšem, jak dlouhá bude tato dočasnost, lze těžko odhadnout.

Podle ústavního soudu má stát přiznávat příspěvek na bydlení u rekreačních staveb nejen jejich vlastníkům, ale také nájemcům, pokud v nich fakticky trvale bydlí. Z hlediska funkce bydlení totiž podle tohoto výkladu neexistuje mezi vlastnictvím a nájmem žádný relevantní rozdíl.

Pokud jste si pořídili v roce 2025 nemovitost, pak musíte musíte nejpozději do konce ledna letošního roku podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. V některých případech je ovšem možné využít výjimky. A jak tedy postupovat, aby bylo daňové přiznání odevzdáno včas a správně?

Zájem o stavební pozemky v Česku roste. Podle dat Českého statistického úřadu bylo za třetí čtvrtletí uplynulého roku vydáno více než šestnáct tisíc stavebních povolení. Koupě pozemku je však často složitější než koupě hotového domu a chyba v začátku může sen o vlastním bydlení dost zkomplikovat. Na co si dát pozor, radí Martin Novák, hlavní analytik společnosti Broker Consulting.

Dítě může dle našeho právního řádu vlastnit nemovitost. Především ji může nabýt děděním nebo darem. Ale děti mohou získat finanční prostředky i díky své profesi (herci, dabéři, sportovci aj.) a za tyto prostředky mohou nakoupit nemovitost. Pokud však nejsou zletilí, nemohou tak učinit sami, právě tak jako nemohou rozhodovat o některých dalších právních úkonech. Kdo je tedy ten, který je zastoupí?

I to by měl být jeden z důležitých dotazů, který zájemce položí realitnímu makléři nebo prodávajícímu při prohlídce nemovitosti. Zvláště u staršího rodinného domu v obci, kde se kanalizace napojená na čistírnu odpadních vod realizovala v průběhu minulých desetiletí a není zanesena v původním projektu domu, může být tento fakt důležitý.

Platforma pro sociální bydlení vydala v září zprávu k předvolebním debatám o bydlení s tím, že bydlení bylo sice jedním z hlavních témat loňských volebních kampaní, ale po podrobné analýze programů politických stran a hnutí se ukazuje, že ačkoliv se politici hlásí k řešení bytové krize, v jejich plánech často chybí klíčová opatření, která by mohla situaci skutečně změnit.

Jako každý rok, i letos přinášíme seznam článků, která vás nejvíce zaujaly. Seřadily jsme je podle počtu zobrazení a na rozdíl od let minulých, tentokrát jsme se zaměřili na texty napříč všemi rubrikami. Témat bylo víc než dost: exotika v obýváku, růst cen orné půdy, pokles hypoték pod 5 % i jak postupovat, když policie zapečení váš byt... A které články se tedy umístili v letošní nejčtenější desítce?

Hypoteční trh vstoupil do závěru roku bez dalšího snížení úrokových sazeb. Podle Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů zůstala průměrná nabídková sazba v prosinci na úrovni 4,52 %. Po měsících postupného snižování tak hypoteční trh vstoupil do nového roku s úrokovou úrovní, která odpovídá současným ekonomickým podmínkám.

Podle mnoha realitních makléřů klienti váhají, pokud jim nabídnou ke koupi dřevostavbu. Jejich obavy se týkají především krátké životnosti oproti jiným typům staveb, dále nedostatečné pevnosti či zvukové izolace. Co je však skutečnost a co jen nedostatečná znalost kvality těchto staveb a vlastností tohoto stavebního materiálu?

Sledovat pravidelné měsíční statistiky o cenách v českém stavebnictví je poslední dobou poměrně monotematické. Každý měsíc přijde další zdražení. A nezměnilo se to ani v předposledním měsíci letošního roku. Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) vzrostly ceny stavebních prací v listopadu meziročně o další 3,2 procenta, když v říjnu zdražovaly také o 3,2 procenta. Materiály a výrobky spotřebovávané ve stavebnictví zdražily v listopadu meziročně o 1,1 procenta.

Rozpoznání rozdílu mezi společnou domácností a spolubydlením může mít zásadní vliv například při řešení sociálních dávek, dědictví nebo stanovení povinností jednotlivých osob. Nesprávné pochopení těchto pojmů může vést ke zbytečným nedorozuměním či právním komplikacím. Proto je vhodné věnovat pozornost tomu, v jakém kontextu tyto termíny používáme a jaké závazky z nich vyplývají.

Na slavnostním udílení cen 27. ročníku Best of Realty byly ve středu 26. listopadu 2025 ve Foru Karlín představeny vítězné realitní projekty napříč rezidenčním i komerčním sektorem. Odborná porota hodnotila projekty na základě kritérií, která zahrnují zejména architektonické a urbanistické řešení, kvalitu provedení, přínos lokalitě, zohlednění udržitelnosti, komfort a služby pro uživatele, relevantní komerční výsledky, inovativnost a náročnost realizace.

Ve třetím čtvrtletí letošního roku tvořily průmyslové nemovitosti 31 % celkového objemu transakcí na investičním trhu, což znamená značný růst. Vyplývá to z pravidelného průzkumu společnosti Colliers.

Vedení Brna usiluje o dostupné bydlení napříč generacemi. A jak je vidět z minulosti i současnosti, nepotřebuje k tomu speciální zákony. Již v minulých letech realizovalo Brno byty v městských bytových domech, které byly prioritně určené seniorům, a to nejen individuálně, ale i pro spolubydlení. Letos pokračuje projekty v bydlení pro singles a studenty.

Odpověď není jednoduchá a záleží především na životním stylu, který ta která rodina preferuje. Jak se ale zmenšují pozemky, a zároveň se stále více lidí vrací k samopěstitelství, může být sklep z mnoha důvodů dobrou volbou.

Věcná břemena jsou právní instituty, které významně ovlivňují vlastnictví nemovitostí v České republice. Nejčastěji se setkáváme s věcným břemenem užívání (např. právo doživotního bydlení), ale existují i další typy, jako je právo průchodu nebo právo jízdy.