Zpravodajství

Španělský realitní trh patří v současnosti k nejdynamičtějším v celé Evropské unii. Hlavními důvody jsou příznivé ceny, příjemné klima vhodné pro celoroční rekreaci a také dobré dopravní spojení z České republiky. Na zvýšené poptávce se významně podepsala i situace na Ukrajině, právě kvůli ní se stále více Čechů poohlíží po nemovitosti právě ve Španělsku.

Podle ústavy České republiky je možné k vyvlastnění přistoupit pouze tehdy, je-li to ve veřejném zájmu, na základě zákona a za náhradu. Důležité je, že všechny tyto podmínky musí být splněny současně. Podrobnější informace pak obsahuje zákon o vyvlastnění a tzv. liniový zákon.

Prodejům nových bytů v hlavním městě se stále daří, od začátku roku do konce září jich developeři prodali už 5120. To je o 21,3 procenta více než za první tři čtvrtletí loňského roku. Jen během třetího čtvrtletí si našlo nového majitele 1560 bytů, což je o meziročně 28,9 procenta více. Průměrná cena v porovnání se stejným obdobím loňského roku vzrostla o 7,18 procenta. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol.

Česká republika stojí na prahu demografické změny, která ovlivní nejen rozpočet státu, díky výraznému zvýšení nákladů na vyplácení důchodů, ale bude mít i razantní dopady do realitního trhu.

Rozšíření evropského systému obchodování s emisními povolenkami na budovy a dopravu (ETS2), které má vstoupit v platnost od roku 2027, zásadně promění energetiku i realitní trh. Nový systém se dotkne nejen domácností prostřednictvím vyšších cen energií a pohonných hmot, ale také hodnoty samotných bytů. Energetická náročnost budov se totiž stane klíčovým faktorem, který bude rozhodovat o tržní ceně nemovitostí.

Trh s novými byty v Brně pokračuje v nebývalém tempu růstu. Během třetího čtvrtletí dosáhla průměrná nabídková cena novostaveb hodnoty přes 143 tisíc korun za metr čtvereční, což představuje nárůst o 9,1 procenta od začátku roku 2025. Současně developeři prodali 306 nových bytů, meziročně o 11 procent více. Zájem kupujících tak přetrvává navzdory postupnému zdražování. Vyplývá to z nejnovější analýzy společnosti Trikaya, která vývoj brněnského rezidenčního trhu dlouhodobě sleduje.

Práce realitního makléře je cílem mnoha lidí, ať už s ní mají zkušenosti, nebo ji teprve objevují. Dnes se zaměříme na to, jak správně vybrat realitní kancelář a jaké služby a technologie by měla makléřům nabízet. Mnozí zkušení realitní makléři se již nezamýšlejí nad tím, zda jim jejich kancelář poskytuje to nejlepší zázemí. Dlouhodobě zůstávají spíše ze zvyku nebo z obavy ze změny. Noví zájemci o tuto práci hledají příležitosti nahodile, bez hlubšího zvážení, protože jim chybí zkušenosti. Málokdo si přitom uvědomí, co by mu realitní a makléřská společnost měla ve skutečnosti přinést.

Přijdete k vašemu bytu a přes dveře se táhne policejní páska s pečetí. Nevěřícně stojíte a přemýšlíte, co dál. Jak se dostat ke svému majetku. Tato situace může být matoucí, protože nevíte, co se za dveřmi událo. A pokud tam bydlí člen vaší rodiny, nebo i nájemník, je třeba vymyslet, jak postupovat dál. A horší je, když v bytě přímo bydlíte.

Žádný byt není nafukovací, a ať se snažíte jakkoli, může se stát, že stávající prostory budou jednou pro rozšiřující se rodinu malé. Jestliže je byt ve vašem osobním vlastnictví, jeví se jako nejjednodušší rozhodnutí koupit nový větší byt a ten stávající prodat. Ovšem co když se právě v té chvíli uvolní byt vedle vašeho? Sloučení dvou bytových jednotek je možné, ale vyžaduje si trpělivost a řádnou dávku úředních kroků.

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku října klesla na 4,91 %. Jde o největší meziměsíční pokles od začátku roku a nejnižší úroveň od jara 2022. Výrazné zlevnění přinesly především hypotéky s pětiletou fixací, jejichž sazba spadla na 4,8 %. Nižší úroky znamenají i mírně levnější splátky, přesto odborníci varují, že s dalším poklesem sazeb se zatím nepočítá — a rostoucí ceny nemovitostí mohou případné úspory snadno vymazat.

Ceny bytů rostou, hypotéky jsou nedostupné a sen o vlastním bydlení se mnohým vzdaluje. Přesto existují cesty, jak na něj dosáhnout – třeba díky stavebním spořitelnám a družstevním projektům, které zažívají novou vlnu zájmu.

Již mnoho let je naprosto zjevné, že populace stárne. Dětí se rodí méně a věk dožití se prodlužuje. Je skvělé, pokud se člověk dožije devadesátky v plné síle duševní a fyzické, ale je to spíš výjimka. Většinou senior od určitého věku potřebuje alespoň částečnou pomoc, péči či dohled, aby jeho život neztrácel co nejdéle svou kvalitu. To však znamená přítomnost někoho blízkého nebo odborníka.

Nové parcely vznikají většinou na krajích obcí a měst a prodávají se jako holé plochy. Pokud ale kupujete individuální pozemek, važte si každého zdravého stromu, který na něm roste. Sice to trochu ztíží stavební práce, ale nakonec se to vyplatí.

Každý si pozemek, na kterém plánuje stavět rodinný dům, představuje jako ideální plochu s patřičnými rozměry i vlastnostmi. Jenže málokdy tomu tak doopravdy je. A aby si člověk vybral pozemek, na němž bez komplikací postaví svůj dům, musí dát pozor nejen na zjevné vady, ale také na ty, které se dokážou dobře skrývat. A možná se léta skrývala i před samotným vlastníkem.

Investice do nemovitostí je i navzdory stoupajícím cenám bytů stále oblíbeným způsobem uložení finančních prostředků. A nejen to. Investovat do nemovitostí se totiž vyplatí i tehdy, pokud si na investiční nemovitost vezmete hypotéku. Finanční poradci se specializací na nemovitosti dokonce doporučují, že je výhodnější koupit investiční nemovitost na hypotéku i tehdy, pokud má investor dostatek peněz v hotovosti.

Novela zákona o advokacii, platná od letošního jara, přináší mimo jiné změny v oblasti úschov finančních prostředků u advokátů – tedy tzv. advokátních úschov. Dosud byly některé z těchto norem upraveny pouze usnesením představenstva České advokátní komory. Jejich přenesením do zákona se tak zpřesňují nejen povinnosti advokátů, ale i například peněžních ústavů.

Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém dnešním jednání podle očekávání ponechala základní úrokové sazby na stávající úrovni. Dvoutýdenní repo sazba tak zůstala na 3,50 procenta. Lombardní sazba, která určuje, za kolik si komerční banky mohou u centrální banky půjčit peníze oproti zástavě cenných papírů, činí 4,50 procenta. Diskontní sazba, od níž se odvíjí úročení vkladů komerčních bank u centrální banky, je stále 2,50 procenta.

Můžu prodat byt, na který mám půjčené peníze od banky? Jde vůbec prodat nemovitost zatíženou hypotékou? A co když si chci vzít na pořízení bytu vlastní hypotéku – dovolí banka dva úvěry na jedné nemovitosti? Takové otázky řeší každý, kdo se chystá prodat svůj byt či dům, zatímco stále splácí úvěr. Dobrá zpráva je, že prodej i takové nemovitosti je možný, jen je potřeba znát správný postup.

Pokud plánujete stavbu rodinného domu a již jste si vybrali svůj pozemek, je třeba se na stavbu pečlivě připravit. A taková příprava vyžaduje především dostatek ověřených informací. Než se tedy do celého procesu pustíte, poraďte se s odborníky.

Podle statistik letos ke konci července Češi nakoupili chaty a chalupy za 4,4 miliardy korun. A ceny se po zhruba dvou letech opět postupně zvyšují. V této oblasti realit však záleží především na lokalitě. Zatímco někde jsou ceny těchto nemovitostí stále nižší, než byly v covidových a těsně poscovidových letech, v atraktivních oblastech se stále zvyšují.