Zpravodajství

Stovky tisíc českých domácností čeká finanční šok. V nejbližší době jim totiž skončí výhodné fixace hypoték z doby covidové pandemie, z rekordně nízkých hypotečních úroků kolem dvou procent se dostanou minimálně na dvojnásobek. Měsíční splátky hypotéky jim tak vzrostou o mnoho tisíc korun. Velký problém budou mít hlavně ti, kdo si v době rekordně levných a dostupných hypoték takový úvěr vzali takzvaně na krev. Pokud si nevytvořili dostateční rezervy nebo zásadně nezvýšili příjmy, čekají je velké finanční potíže.

Také v Česku se již začíná prosazovat nájemní bydlení, které nabízí svým nájemníkům veškeré potřebné služby a vybavení. Ovšem reklamní sdělení, že stačí vzít si ze současného domova jen zubní kartáček, tak vážně neberte. Přece jen je dobré sbalit si své osobní věci.

Myšlenka „ušetřím na provizi, vydělám víc“ patří mezi nejčastější důvody, proč se majitelé pouští do prodeje své nemovitosti sami. Na papíře to opravdu může dávat smysl, jenže realita prodeje bývá úplně jiná. A v naprosté většině případů končí nižší prodejní cenou, stresem a dlouhými měsíci čekání.

O výhodnější dotaci z programu Nová zelená úsporám Light na výměnu neekologických kotlů a topidel na uhlí a jiná pevná paliva mohou domácnosti s nižšími příjmy požádat až do 19. prosince 2025. K tomuto datu musí také výměnu starého zdroje provést.

Od 1. července 2015 jsou povinni všichni vlastníci při prodeji nemovitosti předkládat, respektive mít zpracovaný, průkaz energetické náročnosti budovy, resp. PENB. Přesto jej ani letos každý prodávající automaticky nepředkládá, a kupující jej většinou nevyžadují.

Jestliže jste se rozhodli koupit si nový byt, setkáte se možná s termíny, které vám nebudou tak úplně jasné. Jeden byt o milion dražší než byt stejných rozměrů ve vedlejší ulici? I to může být. Rozdíl totiž bude právě v tom, v jakém stavu budete chtít byt převzít. Může to být buď v podstatě holobyt anebo plně komfortně zařízený prostor. Proto je dobré znát termíny, resp. názvy, pod kterými se byty zařízené či nezařízené nabízejí.

Kupujete-li investiční byt a plánujete jej pronajímat krátkodobě, tedy turistům, věnujte velkou pozornost službám, které jsou v nejbližším okolí, či dokonce přímo v domě či komplexu, kde je byt umístěn. Mnoho turistů totiž dává přednost pohodlí, a tak pro ně může i snídaně do postele být důvodem, proč si právě váš apartmán pronajmou.

Nedávno proběhla v televizních zprávách informace, že nejdražší bydlení na světě není v New Yorku, v Paříži či v podobné evropské či americké metropoli, ale v australském Sydney. Jedná se o byty a vily na skalách nad mořem, kde jsou údajně nejkrásnější výhledy na okolí. Ovšem bydlení na takové adrese neznamená jen krásný výhled, ale určitou společenskou prestiž. Jak se říká, „dobrou adresu“. A ta bývá spojena nejen s vyšším společenským statusem, ale má také své pro a proti.

Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém včerejším jednání podle očekávání ponechala základní úrokové sazby na stávající úrovni. Dvoutýdenní repo sazba tak zůstala na 3,50 procenta. Lombardní sazba, která určuje, za kolik si komerční banky mohou u centrální banky půjčit peníze oproti zástavě cenných papírů, činí 4,50 procenta. Diskontní sazba, od níž se odvíjí úročení vkladů komerčních bank u centrální banky, je stále 2,50 procenta. Co to znamená pro hypotéky?

Jak chtějí senioři bydlet? Tato otázka zaměstnává mladší generace po mnoho let. A tak stále více „sendvičová“ generace řeší, jak poskytnout svým rodičům potřebný komfort, spojený s nezbytnou péčí, a jak je přitom nepřipravit o známé prostředí. Zda a kdy přemýšlet nad změnou bydlení, je samozřejmě velmi individuální. Nicméně pokud se člověk blíží seniorskému věku, měl by si pravdivě zodpovědět, zda mu jeho bydlení bude vyhovovat další desítky let.

V České republice v roce 2024 bydlela v nájmu zhruba pětina domácností, které na něj v průměru vydávaly asi 30 % svých příjmů. Češi však dlouhodobě dávají přednost vlastnickému bydlení. Až od roku 2021 podíl nájemního bydlení začal mírně vzrůstat, což ve velké míře souviselo s tehdejším zpřísněním podmínek pro poskytnutí hypotečních úvěrů, a také s vyššími úroky nastavenými od ČNB.

Vláda schválila na konci října letošního roku dva návrhy Ministerstva pro místní rozvoj, které jsou důležité pro oblast dostupného nájemního bydlení a pro vztahy mezi nájemci a pronajímateli. Jedná se o nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení a aktualizaci definice a finančních limitů běžné údržby a drobných oprav v bytech.

Když se lidé rozhodnou prodat svůj byt nebo dům bez realitního makléře, většinou chtějí ušetřit na provizi. Na první pohled to dává smysl – proč platit někomu jinému, když si můžu nemovitost prodat sám? Jenže realita bývá jiná. Dobrý makléř si na svou provizi sám vydělá. Umí totiž nemovitost prodat výhodněji, rychleji a bezpečněji. A právě v tom spočívá skutečná hodnota jeho práce.

Španělský realitní trh patří v současnosti k nejdynamičtějším v celé Evropské unii. Hlavními důvody jsou příznivé ceny, příjemné klima vhodné pro celoroční rekreaci a také dobré dopravní spojení z České republiky. Na zvýšené poptávce se významně podepsala i situace na Ukrajině, právě kvůli ní se stále více Čechů poohlíží po nemovitosti právě ve Španělsku.

Podle ústavy České republiky je možné k vyvlastnění přistoupit pouze tehdy, je-li to ve veřejném zájmu, na základě zákona a za náhradu. Důležité je, že všechny tyto podmínky musí být splněny současně. Podrobnější informace pak obsahuje zákon o vyvlastnění a tzv. liniový zákon.

Prodejům nových bytů v hlavním městě se stále daří, od začátku roku do konce září jich developeři prodali už 5120. To je o 21,3 procenta více než za první tři čtvrtletí loňského roku. Jen během třetího čtvrtletí si našlo nového majitele 1560 bytů, což je o meziročně 28,9 procenta více. Průměrná cena v porovnání se stejným obdobím loňského roku vzrostla o 7,18 procenta. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol.

Česká republika stojí na prahu demografické změny, která ovlivní nejen rozpočet státu, díky výraznému zvýšení nákladů na vyplácení důchodů, ale bude mít i razantní dopady do realitního trhu.

Rozšíření evropského systému obchodování s emisními povolenkami na budovy a dopravu (ETS2), které má vstoupit v platnost od roku 2027, zásadně promění energetiku i realitní trh. Nový systém se dotkne nejen domácností prostřednictvím vyšších cen energií a pohonných hmot, ale také hodnoty samotných bytů. Energetická náročnost budov se totiž stane klíčovým faktorem, který bude rozhodovat o tržní ceně nemovitostí.

Trh s novými byty v Brně pokračuje v nebývalém tempu růstu. Během třetího čtvrtletí dosáhla průměrná nabídková cena novostaveb hodnoty přes 143 tisíc korun za metr čtvereční, což představuje nárůst o 9,1 procenta od začátku roku 2025. Současně developeři prodali 306 nových bytů, meziročně o 11 procent více. Zájem kupujících tak přetrvává navzdory postupnému zdražování. Vyplývá to z nejnovější analýzy společnosti Trikaya, která vývoj brněnského rezidenčního trhu dlouhodobě sleduje.

Práce realitního makléře je cílem mnoha lidí, ať už s ní mají zkušenosti, nebo ji teprve objevují. Dnes se zaměříme na to, jak správně vybrat realitní kancelář a jaké služby a technologie by měla makléřům nabízet. Mnozí zkušení realitní makléři se již nezamýšlejí nad tím, zda jim jejich kancelář poskytuje to nejlepší zázemí. Dlouhodobě zůstávají spíše ze zvyku nebo z obavy ze změny. Noví zájemci o tuto práci hledají příležitosti nahodile, bez hlubšího zvážení, protože jim chybí zkušenosti. Málokdo si přitom uvědomí, co by mu realitní a makléřská společnost měla ve skutečnosti přinést.